Städtebaulicher Entwurf für das Wohnbaugebiet "Hexenberg"

Im Juli 2021 hat sich die Gemeindevertretung für eine Erweiterung des Neubaugebietes Hexenberg entschieden und die Verwaltung mit den nächsten Schritten beauftragt. Mit Unterstützung eines kompetenten Planungsbüros ist ein städtebaulicher Entwurf entstanden, der die verschiedensten Aspekte für ein attraktives, ländlich geprägtes und vielfältiges Wohnraumangebot vereint. Nach einer ersten Vorstellung im Bauausschuss der Gemeindevertretung wurde er in dieser öffentlichen Bürgerversammlung am 15. Juni 2022 präsentiert und diskutiert.

Wie gefällt Ihnen dieser Entwurf? Finden Sie darin das Wohnangebot wieder, dass Sie sich für die Zukunft wünschen? Ist an alles gedacht? Hier können Sie die Diskussion verfolgen und sich einbringen mit eigenen Vorstellungen, Ideen und Anregungen. Mehr zum Thema Bauland

Beiträge in der Diskussion

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Beiträge als Liste

Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:17am:
Mehrfamilienhäuser 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:12am:
Energiekonzept 
1.5
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:10am:
Kommunikationszonen 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:07am:
Reihenhausterrassen 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:06am:
Freistehende EFH 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:04am:
Entwässerung 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 8:02am:
Frischluftschneisen 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:59am:
Grünflächen 
1
Durchschnitt: 1 (1 Bewertung)
Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:56am:
Geschosse 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:55am:
Bebauungsdichte 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:49am:
Bushaltestelle 
3.5
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:47am:
Rad- und Fußwege 
2
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Freitag, Juni 24, 2022 - 7:44am:
Baumkataster 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Donnerstag, Juni 16, 2022 - 8:30pm:
Dorfanger 
1
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Bild des Benutzers admin Gemeindeverwaltung Donnerstag, Juni 16, 2022 - 8:26pm:
Straßenanbindung 
2
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Video, Modell, Zahlen

Hexenberg historisch

Hier einige Eindrücke, wie sich das Gebiet rund um den "Hexenberg" im Laufe der Zeiten gewandelt hat.

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Dienstag, Juni 28, 2022 - 10:56am

Warum wird eine Sackgasse auf eine Sackgasse geführt? Der "alte" Hexenberg ist doch bereits eine Sackgasse. Bereits in dem Gebiet kam es in den letzten vermehrt zu Problemen u.a. mit der Müllabfuhr. Jetzt soll noch eine andere Sackgasse auf die bereits bestehende Sackgasse geführt werden, bevor wir zur Bahnhofstraße geleitet werden. Was, wenn im unteren Bereich es zu Verkehrsbehinderungen kommt? Sind wir dann alle abgeschnitten, bzw. soll dann der ganze Verkehr über die Wingertsgasse geführt werden?

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Dienstag, Juni 28, 2022 - 10:40am

Aufenthaltsqualität für Jung und Alt in einem Wendehammer, der dem Autoverkehr von bis zu 100 Wohneinheiten des neuen Baugebiets genügen soll und muss, ist schwerlich vorstellbar.

Freitag, Juni 24, 2022 - 7:44am

Der Baumbestand ist kartiert; markante Bäume sollen auch nach einer Bebauung erhalten bleiben. Dazu gehört ein Sichtschutz in Blickrichtung von der historischen Saroltakapelle.

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Freitag, Juni 24, 2022 - 7:49am

Der Fußweg zur Bushaltestelle "Lauthenmühle" soll so ausgebaut werden, dass er sicher benutzbar ist. Damit erhält das komplette Wohngebaut einen direkten Zugang zum ÖPNV.

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Freitag, Juni 24, 2022 - 7:55am

Für die Bebauungsdichte gibt es Vorgaben aus dem Regionalplan Südhessen: 25 bis 40 Wohneinheiten (WE) pro Hektar (ha) gelten als Ziel im ländlichen Raum, um den Flächenverbrauch einzuschränken. Mit einer gemischten Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern liegen wir bei 98 WE auf rund 3,9 ha Fläche und damit knapp an der unteren Grenze von 25 WE/ha. In der Bestandsbebauung am Hexenberg (bereinigt um noch bestehende Baulücken) sind es zum Vergleich 23 WE/ha.

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Dienstag, Juni 28, 2022 - 2:55pm

Laut Plan sind in dem Neubaugebiet Hexenberg auf 3,9 ha Fläche nur 14 Einfamilienhäuser geplant. Zusammen mit den vorgesehenen Reihen- und Mehrfamilienhäusern lässt sich die Verdichtungsvorgabe aus dem Regionalplan Südhessen knapp erfüllen. Damit geht das Baugebiet allerdings am realen Bedarf nach überwiegend Einfamilienhäusern vorbei. Dies haben Diskussionen sowohl auf der Bürgerversammlung als auch in den Bauausschusssitzungen gezeigt. Warum wird z. B. in der Friedhofstraße neben den bereits als eigenständiges Projekt vorgesehenen zwei neuen Mehrfamilienhäusern nicht noch eine bedarfsgerechte Anzahl von Einfamilienhäusern vorgesehen. Damit hätte ich in einem überschaubaren Neubaugebiet Ein- und Merfamilienhäuser. Eine bestimmte Bebauungsdichte muss hier m. E. nicht eingehalten werden, da bereits ein Flächennutzungsplan besteht.

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Dienstag, Juni 28, 2022 - 11:00am

Es ist ja allgemein bekannt, dass es in der Vergangenheit auf dem Hexenberg bereits vermehrt Probleme mit Hangwasser gab. Ob die geplanten Rigolen insbesondere bei zusätzlich versiegelten Flächen verhindern können, dass wie bereits mehrfach in den letzten Jahren Keller unter Wasser stehen, ist äußerst fraglich. Rigolen benötigen regelmäßige Inspektionen und Reinigung. Die Inspektion und Reinigung des heute bereits existierenden Gullis wird oft nur nach Aufforderung durch die Anwohner vorgenommen. Somit wird also das Risiko neuerlicher Überschwemmungen nicht wirklich geringer. Auf die deutlich höheren Erschließungskosten des Baugebiets wegen des immensen Entwässerungsaufwands soll hier gar nicht eingegangen werden.

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